Jak koupit daču a nestát se obětí podvodníků – doporučení odborníka na katastrální komoru

Rada odborníka na katastrální komoru: jak bezpečně pořídit daču a nestát se obětí podvodníků.

Zvláště nyní, kdy již uplynula „reforma dacha“, o které se tolik psalo a mluvilo, a nákup a prodej dacha se zkomplikoval nutností připravit několik dokumentů. Které z nich by měl mít potenciální prodejce a bez kterých nemůže transakce proběhnout a být považována za platnou? Na tyto otázky odpověděla zástupkyně vedoucího federální katastrální komory Marina Semenova.

Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji dacha?

Ve velmi raných fázích uzavírání smlouvy o koupi letohrádku si musíte nejen prohlédnout vámi vybraný pozemek a zeptat se na výnos hřebenů a jízdní řád, ale také zkontrolovat, zda má vlastník všechny potřebné dokumenty . Musí mít po ruce a na požádání poskytnout následující:

1. Osvědčení o vlastnictví nebo nedávný výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (dokumenty jsou rovnocenné, budou stačit všechny).
2. Notářsky ověřený souhlas manžela vlastníka s transakcí.
3. Pas majitele.

Pro začátek to bude stačit, ale pokud jde o registraci nákupu a prodeje, budete potřebovat trochu jiný seznam:

1. Dokument potvrzující vlastnictví pozemku.
2. Katastrální pasport pozemků a bytových domů na jeho území.
3. Pas kupujícího a prodávajícího.
4. Potvrzení potvrzující platbu dacha daní a služeb.
5. Notářsky ověřený souhlas manžela.
6. Výpis z knihy domů potvrzující nepřítomnost přihlášených osob v bytovém domě (pokud je pozemek plně ve vlastnictví).
7. Osvědčení o nepřítomnosti registrovaných osob z pasového úřadu (pokud web patří SNT).
8. Osvědčení o nepřítomnosti věcného břemene na pozemku (zábory pozemků položené na úseku komunikací atd.).

Jak si nemovitost před koupí prohlédnout

Uklizený dům, rozkvetlá zahrada a posekaný trávník nejsou všechny znaky úspěšného nákupu. Abyste se nedostali do problémů, musíte před uzavřením obchodu pozvat na místo katastrálního inženýra.

Proč? Tak, aby potvrdil, že plot a všechny budovy na místě jsou umístěny v souladu s titulními dokumenty. Pokud totiž dojde k porušování územních práv vašich sousedů nebo k výstavbě squatterů, ihned po uzavření kupní a prodejní smlouvy přejde veškerá tato „radost“ do vašich rukou a budete muset platit pokuty a soudit.

Ujistěte se, že typ povoleného použití uvedený v pozemkových dokumentech je „pro zahradnictví“, „pro zahradnictví“, „pro stavbu chaty“. V tomto případě můžete na místě postavit dům, lázeňský dům, garáž atd. Pokud však dokumenty obsahují frázi „pro zahradnictví“ nebo „pro zemědělství“, můžete postavit pouze kůlnu nebo kůlnu pro skladování nářadí a zbytek je považován za nepovolenou stavbu a podléhá demolici.

Časté triky podvodníků

Na co si podle odborníka dát při čtení dokumentů zvláštní pozor a jaké triky často používají ti, kteří nejsou majiteli dače a chtějí vás oklamat?

V první řadě se ujistěte, že je výpis z Jednotného státního rejstříku aktuální, nebo si jej ještě lépe objednejte sami. Staré výpisy totiž zůstávají i po změně vlastnictví v rukou bývalých majitelů, takže jim nic nebrání v tom, aby se pokusili „prodat“ jednu daču několikrát v krátké době.

Za druhé, komunikujte pouze s vlastníkem, nikoli s tím, kdo plnou moc předkládá, zvláště pokud není notářsky ověřená. Ano, existují případy, kdy je majitel dacha již starý nebo je pryč a transakci provádějí jeho příbuzní, ale je vhodné neriskovat.

A nakonec, nesouhlaste s dohodou, pokud má pseudomajitel v rukou pouze zahradnickou knihu – už dávno nepotvrzuje vlastnictví. Na nákup se připravte pouze v případě, že má prodejce v rukou všechny potřebné doklady a on je klidně předvede.

Bez ohledu na to, jak moc byste se chtěli rychle stát vlastníkem cenných akrů, dejte si s obchodem čas a vše několikrát zkontrolujte. Přeci jen je mnohem příjemnější, i když pozdě, zahájit letní chatovou sezónu na legálně nabytém pozemku, než celé léto běhat po kurtech.

Katastrální komora: jak se vyhnout podvodníkům při koupi dachy

Spolková katastrální komora Rosreestr vydala v předvečer letní sezóny varování, jak zajistit transakce s nemovitostmi a vyhnout se podvodníkům. K tomu je potřeba při nákupu dodržovat řadu pravidel.

Prvním a hlavním pravidlem při koupi letního domu, stejně jako jakékoli jiné nemovitosti, je ujistit se, že skutečný vlastník vystupuje v transakci jako prodávající. Potvrzení o právu k pozemku a domu je osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, je však třeba připomenout, že od 15. července 2016 se tato osvědčení nevydávají a u nových objektů jediným dokladem je výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Vzhledem k tomu, že výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí může být zastaralý nebo zcela falešný (při tisku tohoto dokumentu neexistují žádná zvláštní bezpečnostní opatření), měli byste si jej určitě pořídit sami. Je levný a na webu Rosreestr si ho můžete objednat elektronicky. Kupující tak bude v den registrace přesně vědět, kdo vlastní konkrétní nemovitost.

„Pokud vám bezohledný prodejce ukáže výpis obdržený řekněme předtím, než nemovitost prodal někomu jinému, pak pokud máte aktuálnější informace, pokus o podvod bude okamžitě odhalen. Čím blíže bude výpis z Jednotného státního rejstříku datu potenciální transakce, tím lépe,“ uvedla pro Rossijskaja Gazeta Marina Semenova, zástupkyně ředitele Federální katastrální komory Rosreestr.

Před nákupem se také vyplatí získat notářsky ověřený souhlas manžela/manželky majitele nebo majitele dachy. A pokud je vlastník venkovské nemovitosti rozvedený, musíte zjistit, zda je vlastnictví nemovitosti přiděleno bývalé manželce nebo manželovi, pokud k rozvodu došlo v posledních třech letech. Ještě větší obezřetnost je třeba dbát, pokud prodávajícího zastupuje cizí osoba s plnou mocí.

Mnoho letních obyvatel se mylně domnívá, že namísto titulních dokumentů stačí, aby kupující předložil knihu zahradníka. Členství v zahrádkářském svazu totiž nepotvrzuje vlastnická práva a může sloužit pouze jako argument ve vztahu zahrádkáře ke státu, kdy je pozemek ještě ve fázi zápisu vlastnictví. U transakce nákupu a prodeje nestačí přepsat knihu na jméno kupujícího.

Pokud kupujete nejen pozemek, ale i dům, objednejte si pro každý z objektů samostatný výpis. Navíc můžete využít možnosti bezplatných služeb – například „Referenční informace o nemovitostech online“ a „Veřejná katastrální mapa“ na webu Rosreestr. Vyplatí se také věnovat pozornost typu povoleného používání stránek a pokud máte sebemenší pochybnosti, ptejte se. Před transakcí neuškodí kontaktovat katastrální inženýry, aby umístění plotu na pozemku v souladu s dokumenty nebylo později překvapením.

Dříve „Reedus“ mluvil o tom, jak vybrat správné místo pro vaši dachu a kde byste nikdy neměli kupovat pozemek pro dacha.

• —> Telegram —>
• —> Zen —>
• Přihlaste se k odběru našich kanálů a buďte první, kdo se dozví o hlavních zprávách a nejdůležitějších událostech dne.