Kdy je nejlepší čas koupit letní chatu a jak ji správně vybrat. – expert-sergeferrari.cz
News

Kdy je nejlepší čas na nákup letní chaty a jak ji správně vybrat

Jak koupit letní dům: 9 tipů, jak se vyhnout rizikům

Foto: Galina Savina/shutterstock.com

Koupě letního domu, stejně jako jakékoli jiné nemovitosti, je zodpovědná záležitost. Nestačí vybrat vhodnou vesnici, dobrý dům s upravenou oblastí a komunikací, musíte také zkontrolovat titulní dokumenty a samotného prodejce, abyste se v budoucnu vyhnuli nepříjemným situacím. Společně s odborníky vám řekneme, jak správně koupit letní dům a na co si dát pozor jako první.

1. Zkontrolujte doklady a registraci

Jedním z hlavních bodů při nákupu chaty nebo jakékoli jiné nemovitosti je kontrola dokumentů a možné potíže s nimi (zejména neúplný balík dokumentů). Prodejce například nemusí vlastnit pozemek. Podle Zhanny Kolesnikovové, vedoucí obchodní praxe advokátní kanceláře Pleshakov, Ushkalov and Partners, si kupující v naprosté většině případů vystačí s minimální kontrolou – objednají si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který potvrzuje, že právo prodávajícího je zapsáno v rejstříku. Je však třeba zkontrolovat nejen aktuální zápis v rejstříku, ale také zákonnost nabytí vlastnického práva, podotýká advokát. Prodejce musí mít minimálně pas a doklady o vlastnictví dače (například kupní a prodejní smlouva, dědické doklady). „Vždy by měly být dva doklady: k pozemku (potvrzující vlastnictví) a k domu (pokud je dům a pozemek zapsán). Kupní a prodejní smlouva je vždy stejná, zahrnujeme dům i pozemek,“ uvedla Anna Pochikaeva, expertka z venkovské realitní kanceláře Miel „On Nikoloyamskaya“. Osvědčení potvrzující absenci dluhů na příspěvcích je nesmírně důležité, pokud je pozemek v SNT, DSK a podobných občanských sdruženích, pokračovala Zhanna Kolesniková. „Pokud se změnila kategorie místa nebo typ povoleného použití, pak jsou potřeba příslušné dokumenty. Další výčet závisí na konkrétní situaci,“ vysvětlil odborník.

Zajímavé:
Státní podpora čeljabinským farmářům postiženým suchem.

2. Ujistěte se, že neexistují žádné dluhy

Nepříjemným překvapením pro kupujícího mohou být dluhy na cílových a členských poplatcích SNT, DNP, na jejichž území se venkovský dům nachází. Pouhá přítomnost dluhů na příspěvcích nebrání prodeji pozemku, pokud není zabaven. Dluh také nepřechází na nového majitele, říká Zhanna Kolesnikova. V praxi se pro něj ale mohou stát problémem, upozorňuje advokát. „Vedení SNT může novému majiteli způsobit různé nepříjemnosti tím, že se bude snažit vymáhat dluh po něm, nikoli po starém majiteli, který již není k dispozici. Potíže mohou nastat například s připojením k plynu, elektřině, obecným komunikacím nebo přístupu na společné území,“ uvedla příklad Zhanna Kolesnikova. Abychom nebyli rukojmím dluhů jiných lidí, je nutné před transakcí požádat prodávajícího o potvrzení o absenci dluhů vydané vedením SNT. Bylo by také užitečné se osobně setkat s vedením, abychom zjistili, jaké jsou v obci poplatky a platby, doporučil právník. Po výběru chaty radí zakladatel projektu DachiPark pro sdílení ziskových chat, Maxim Isaev, také mluvit s předsedou SNT. To je velmi důležité udělat, když transakce ještě neproběhla a potenciálního kupce přepadají pochybnosti. Je to vedoucí partnerství, kdo může říci o skutečném důvodu majitelova prodeje dachy, dodává odborník. Kromě toho při nákupu letního domu musíte vzít v úvahu nejen jeho náklady, ale také roční poplatky a celkové zlepšení území SNT, které je udržováno z peněz letních obyvatel, dodal odborník z Miel.

  • Zabavení nebo odepsání: co hrozí letnímu obyvateli za dluhy na příspěvcích
  • Co dělat, když jste koupili byt s dluhy za služby

3. Zkontrolujte, zda prodejce není v úpadku

Je důležité zkontrolovat nejen doklady pro daču, ale i samotného prodejce (má dluhy, jsou proti němu vedena soudní řízení). Například přítomnost velkých dluhů majitele v době transakce může vést ke ztrátě venkovského domu, pokud je bývalý majitel prohlášen za bankrot.

Zajímavé:
Prázdniny Epiphany - jak plavat v ledové díře bez rizika pro zdraví.

Čím větší jsou dluhy prodávajícího, tím vyšší je riziko úpadku a možného napadení transakce, varuje vedoucí obchodní praxe advokátní kanceláře Pleshakov, Ushkalov and Partners. „Teoreticky je možné napadnout transakci uskutečněnou tři roky před bankrotem prodávajícího. Čím kratší je však doba mezi prohlášením úpadku na dlužníka a transakcí, tím vyšší je riziko,“ dodala.

Abyste se před takovou situací ochránili, je nutné prověřit, zda byl na prodávajícího zahájen konkurz, zda jsou zahájena soudní rozhodnutí a rozsáhlá exekuční řízení, doporučuje advokát.

Kde zkontrolovat

Zahájený případ úpadku lze zkontrolovat na webových stránkách Jednotného federálního registru informací o úpadku. Soudní úkony lze kontrolovat na webových stránkách obecného soudu a na stránkách magistrátu v místě registrace prodávajícího a místě pozemku. Zahájené exekuční řízení – na webových stránkách Federální soudní služby. Jsou-li kupované předměty ve společném spoluvlastnictví, pak je třeba zkontrolovat i manžela vlastníka, i když je právo zapsáno pouze na jednoho.

4. Ujistěte se, že v domě není nikdo přihlášen

Na obtíž by mohli být v domě evidovaní lidé, o kterých kupující nevěděl a informace o tom si neověřil. Předepisuje se přes domovní knihu, kterou má v rukou majitel. Stává se však, že při prodeji domu jej majitel nepřevede na kupujícího a ten koupí dům s lidmi v něm registrovanými, poznamenala Tatyana Maksimova, vedoucí oddělení správy nemovitostí společnosti Inkom-Real Estate. .

Venkovské domy nebo zahradní domky často nejsou legálně k bydlení. Tato skutečnost nijak neovlivňuje letní prázdniny. Ale v takovém domě se nemůžete jen tak zaregistrovat. Chcete-li to provést, budete ji muset přenést ze zahrady do obytné. Další informace o tom, jak to lze provést, najdete v našem materiálu „Registrace na chatě: jak přeměnit zahradní domek na obytný a ušetřit peníze“.

Zajímavé:
Doplnění počtu býků plemene Kalmyk v Burjatsku.

Na obtíž by mohli být lidé evidovaní v domě, o kterých kupující nevěděl a informace o tom si neověřil.

Na obtíž by mohli být lidé přihlášení v domě, o kterých kupující nevěděl a informace o tom si neověřil (Foto: Studio MDF//shutterstock.com)

Příklad z praxe Taťány Maksimové:

— Kupci koupili zchátralý dům na staré dači na předměstí. Prodejci řekli, že tam není žádná domovní kniha. Samotný dům byl rekonstruován, byl postaven téměř nový dům. Ve výsledku se ukázalo, že jsou v ní zapsáni tři lidé, z nichž jedna je na psycho-neurologickém internátu. Noví majitelé je museli vypsat.

5. Zkontrolujte geodetické práce

Nepříjemností při nákupu může být chybějící zaměření pozemku, na kterém se dacha nachází. „Transakci můžete dokončit i bez geodézie, převod vlastnictví bude zapsán na vás. Pokud se však akvizice uskuteční pomocí hypotečních fondů, bude banka potřebovat kompletní balík dokumentů,“ říká Anna Pochikaeva.

Podle zákona je před nakládáním s pozemkem nutné provést pozemkový průzkum. Rosreestr někdy zmešká transakce s pozemky bez průzkumu, ale nyní jsou takové pozemky stále méně obvyklé, říká Natalia Vodolagina, partnerka advokátní kanceláře Westside.

Spory s geodézií lze minimalizovat, pokud výpis z Jednotného státního rejstříku již vymezuje hranice pozemku na katastrální mapě. Chcete-li snížit rizika sporů o hranice pozemku, můžete také přizvat katastrálního inženýra, aby určil skutečné hranice pozemku. Musíte se také ujistit, že údaje uvedené ve výpisu z Jednotného státního rejstříku odpovídají parametrům domu. „Kromě toho se doporučuje objednat územní plán na pozemek (GPZU). Tento dokument si může objednat pouze vlastník. Z ní bude zřejmé, co a v jaké velikosti lze na místě postavit, jak se to dá využít,“ dodal právník.

Foto: Andrey_Popov/shutterstock.com

Přečtěte si také

  • Geodetické práce: jak na to a kolik to stojí
  • Nákup letního domu: co potřebujete vědět před výběrem domu
Zajímavé:
Venkovská hypotéka od RNKB: nové podmínky a příležitosti.

6. Zkontrolujte správnost hranic lokality

Dalším možným problémem při koupi altánku je překrytí hranic pozemku s hranicemi sousedských pozemků nebo společných prostor. „Ve vesnicích můžete velmi často pozorovat následující obrázek: jeden soused mírně posunul plot na pozemek druhého, další udělal totéž – a v důsledku toho může majitel nejvzdálenějšího pozemku přijít o několik set metrů čtverečních půdy. Nejhorší možností je zjistit, že dům, který jste si koupili, skutečně stojí na pozemku vašeho souseda,“ uvedla příklad Zhanna Kolesnikova. Zvláštním případem takového problému by podle ní mohl být přesah hranic pozemku s hranicemi lesního fondu. To může zabránit výstavbě na něm.

Aby se tak nestalo, je lepší kontaktovat katastrálního inženýra, který musí ověřit souřadnice z výpisu USRN pro konkrétní území pomocí geodetických zařízení. Uložení hranic na hranicích lesního fondu si můžete ověřit na příslušných regionálních portálech, např. na geoportálu Moskevské oblasti. „Pokud dojde k překrývání, požádejte prodejce, aby to před transakcí vyloučil. Zpravidla to lze ve většině případů provést zjednodušeným způsobem za několik dní, “dodal právník.

Daria Korovina, realitní právnička, zakladatelka realitní kanceláře Korovina.invest:

— Dům potřebuje volný přístup. Jsou chvíle, kdy neexistuje přímá cesta a prodávající říká, že jede například po sousedově pozemku nebo po silnici sousedního SNT. Zde je riziko kupujícího, že pokud majitel postaví plot a zablokuje váš „neoficiální“ průchod, bude obtížné tento problém vyřešit soudní cestou. A není fakt, že se soud přikloní na stranu kupujícího.

7. Nepořizujte si letní domek k celoročnímu užívání

Dacha je dům pro sezónní bydlení, obvykle od května do září včetně. Poté je dům uzavřen a zakonzervován až do další letní sezóny. Existují případy, kdy kupující plánují žít v zemi déle, i když v praxi to není možné. Před koupí je proto potřeba zvážit, jak byl dům postaven – pro celoroční užívání nebo jako letní.

„Někteří kupující si myslí, že mohou v zimě bydlet v letním domě. To je chyba. Pro zimní dům potřebujete dobrou izolaci, veškerou komunikaci a vytápění,“ varovala Anna Pochikaeva.

Zajímavé:
Jak správně připravit sklep pro skladování sklizně: pokyny krok za krokem.

Někteří kupující si myslí, že v zimě budou moci bydlet v letním domě. To je chyba

Někteří kupující si myslí, že v zimě budou moci bydlet v letním domě. Toto je chyba (Foto: Irina Dainakova/shutterstock.com)

8. Vyhýbejte se nelegálním stavbám

Dalším možným překvapením je koupě pozemku s nelegálními stavbami. Existují situace, kdy má prodávající vlastnické právo pouze k pozemku, ale obytný dům a hospodářské budovy na něm umístěné nejsou registrovány, uvedl příklad vedoucí obchodní praxe advokátní kanceláře Pleshakov, Ushkalov a partneři.

„Z hlediska nabytí vlastnického práva zde není žádný problém, neboť stavby stojí na pozemku a nabývá je kupující. Problémy však mohou nastat ve chvíli, kdy se kupující rozhodne k nim přihlásit své vlastnictví, což je nutné například pro připojení plynu,“ upozornil právník.

V této fázi může nový majitel zjistit, že dům byl postaven s výraznými porušeními. Částečně se například nachází na cizím pozemku, což brání jeho zapsání do katastru a zápisu vlastnických práv. Aby se tomu zabránilo, je vhodné zakoupit již navržené předměty.

Dalším možným překvapením je koupě pozemku s nelegálními stavbami.

Dalším možným překvapením je koupě pozemku s nelegálními stavbami (Foto: Studio MDF/shutterstock.com)

9. Posuďte zhoršení komunikace

Skrytým problémem se mohou stát i staré opotřebované komunikace, které nebyly převedeny do bilance specializovaných organizací nebo samospráv. Může se jednat o opotřebovaný transformátor, který nebyl předán organizaci sítě, nebo o opuštěný most vedoucí do obce, který se v zimě stává nebezpečným.

„Tato zařízení mají jeden společný problém – nepřecházejí do bilance organizace, která by měla být zodpovědná za jejich provoz. Donutit síťovou organizaci k opravě takového transformátoru nebo obec k vyčištění takového mostu je náročný úkol,“ říká právník.

Je obtížné se před takovým problémem zcela chránit, ale můžete snížit rizika. Zeptejte se například potenciálních sousedů, kteří o všech problémech v obci vědí a často jsou ochotni se o ně podělit.

Co dalšího je třeba udělat před nákupem letního domu:

  • plány rozvoje získáte u místního magistrátu/správy nebo na oficiálních webových stránkách. Je to nutné, aby vás v budoucnu nezaskočilo například položení silnice nebo plynovodu přes kupovaný pozemek;
  • Zjistěte si co nejvíce o rodinném stavu majitelů prodávaného domu. Jsou-li manželé, může být vyžadován jejich souhlas s prodejem;
  • zjistit, zda byl při nákupu použit mateřský kapitál. To platí pro situace, kdy jsou mezi majiteli venkovského domu děti;
  • pokusit se získat územní plán pro pozemek (GPZU). Tento dokument ukáže, co je pod webem. Možná existuje plynovod v hloubce několika metrů a v případě úniku plynu mají plynárenské služby právo požadovat, abyste poskytli přístup a rozebrali tu část budovy, která blokuje přístup k potrubí. Zároveň je však důležité si uvědomit, že osoba, která není vlastníkem, může získat GPZU buď v případě, že existuje nájemní smlouva, nebo se souhlasem vlastníka pozemku k jejímu poskytnutí, varuje Daria Korovina.
Zajímavé:
Z čeho se skládá daň z budov na letní chatě.

Viz také:

  • Dacha amnestie v roce 2022: jak snadno zaregistrovat dům
  • Jak se legálně stát majitelem opuštěné dachy
  • Rozšíření: jak legálně postavit dva domy na jednom místě

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC Real Estate

Kdy je nejlepší čas na nákup letní chaty a jak ji správně vybrat

: Kdy je nejlepší koupit letní chatu a jak ji správně vybrat

Nákup chaty je obtížná a zodpovědná záležitost. Abyste nebyli zklamáni na zakoupeném pozemku a v budoucnu nepřišli o peníze, je důležité předem vědět, na co se při výběru „pozemku“ zaměřit a vzít v úvahu, jaké potíže mohou čekat.

Čerstvý vzduch, aromatické grilování, koše plné úrody, procházky v lese a koupání v nedaleké řece – co může být příjemnějšího? Vše ale není tak jednoduché, jak by se na první pohled mohlo zdát. Prozradíme vám, v jakém ročním období je nejlepší letní dům pořídit, abyste viděli všechny výhody a nevýhody a na co si dát při koupi pozor.

Jakou daču vybrat

Jakou daču vybrat

Fotografie z shutterstock.com/BigganVi

Než začnete studovat návrhy, pokuste se jasně definovat, pro jaké účely potřebujete letní dům a jak ho plánujete používat.

Analyzujte hlavní body:

  • tolik akrů, které budete potřebovat – pokud plánujete využívat dachu pouze k rekreaci, 3-4 akry budou docela dost, nemá smysl přeplácet velký pozemek, který se pak bude muset pravidelně sekat a upravovat. Pokud chcete rozložit záhony, zasadit zahradu a postavit dům, měla by být plocha větší;
  • jaká vzdálenost z domova do dače vám bude pohodlná – čím blíže je dacha městu, tím je dražší. Ale dostat se k němu je zpravidla jednodušší;
  • je na místě potřebný dům – pokud existují budovy nebo možnost jejich výstavby, náklady na pozemek se výrazně zvyšují;
  • Plánujete bydlet mimo město po celý rok – pokud ano, pak budete potřebovat celoroční komunikace (alespoň elektřinu a vodu);
  • co plánujete na chatě dělat – houbaři a rybáři by si měli vybrat místo v blízkosti lesa a rybníka a mladé rodiny s dětmi by se měly starat o dostupnost mobilní komunikace a připojení k internetu.
Zajímavé:
Jak si vyrobit žínku s bylinkami vlastníma rukama - mistrovská třída s fotografiemi.

Kdy je nejlepší koupit daču?

Kdy je nejlepší koupit daču?

Fotografie z shutterstock.com/ Popova Valeriya

Při výběru letního domu je důležité vzít v úvahu faktor sezónnosti. To může výrazně ovlivnit cenu transakce a také chránit před určitými riziky. Nákup chaty v různých ročních obdobích má své výhody i nevýhody.

Koupím letní dům na jaře

Během této doby dochází k většině transakcí dacha. Výhody nákupu letního domu na jaře:

  • je možné zjistit, zda je lokalita zaplavena taveninou a spodní vodou, zda se voda hromadí ve sklepě nebo suterénu nebo zda není erodován základ. Pokud během tání sněhu není oblast pohřbena ve vodě, je nepravděpodobné, že by v jiné sezóně oblast „plavala“;
  • budete schopni posoudit kvalitu příjezdových komunikací – možná budou cesty podmyté a dostat se na místo bude problematické;
  • budete moci vyhodnotit terén oblasti – když sníh roztaje, budou viditelné všechny nerovnosti;
  • Můžete začít s výsadbou bez ztráty času a získat sklizeň do podzimu.

Silnice v SNT – kdo by to měl dělat a na čí náklady

Špatné cesty v zahrádkářském společenství (SNT) a u vjezdu do něj? Vymýšlíme, kdo a na čí náklady by se měl podílet na jejich opravě či modernizaci.

Nevýhody nákupu letního domu na jaře:

  • v této době se zvyšuje poptávka po dachách a poté i cena – po příchodu tepla stále více obyvatel města sní o tom, že vyrazí z města a odpočívají na čerstvém vzduchu;
  • Dům nebude možné důkladně zkontrolovat – kvůli nárůstu teplot nebude jasné, zda fasády potřebují zateplit, zda zatéká střecha nebo zda nezamrzá voda v potrubí.

Koupím letní dům

Koupím letní dům

Fotografie z shutterstock.com/Georgiy M

Pokud odložíte nákup letního domu na léto, umožní vám to:

  • posoudit kvalitu půdy a produktivitu rostlin na místě;
  • vidět stav stromů a keřů na místě;
  • věnujte pozornost osvětlení oblasti – rostliny ve stínu rostou špatně;
  • hodnotit estetiku místa a budov – pro některé je důležité, aby okolí bylo dobře upravené a malebné, s krásnými stromy, květinami atd.;
Zajímavé:
Jak ušetřit peníze za nákupy pro novou letní sezónu.

Nevýhody nákupu letního domu v létě:

  • nebude možné posoudit stav domu a komunikací, a to je zvláště důležité, pokud plánujete používat dacha pro celoroční použití;
  • Nebude možné hodnotit stav komunikací. Pokud dojde k jejich odplavení na jaře nebo na podzim, může být v tuto chvíli jednoduše nemožné se na místo dostat;
  • Venkovní zeleň a světlé barvy vás mohou snadno odvést od důkladné prohlídky domu a pozemku.

10 způsobů, jak ušetřit na terénních úpravách bez ztráty kvality

Květiny zdarma, částečná dlažba, ručně vyráběné kůlny a drenáže. na čem ještě ušetřit zušlechtěním svého pozemku?

Koupě letního domu na podzim

Nákup letního domu na podzim má nejvíce výhod, což výrazně zvyšuje šance na úspěšnou transakci:

  • poptávka klesá a ceny klesají, můžete smlouvat a získat dobrou slevu;
  • je vhodné posoudit stav domu a budov – zda střecha zatéká, jak funguje systém vytápění a odvodnění;
  • v období dešťů bude možné hodnotit kvalitu příjezdových komunikací;
  • Můžete vidět stav a produktivitu půdy, stejně jako nastínit rozsah práce a začít se připravovat na novou sezónu.

Ale je tu i mínus – méně nabídek.

Likvidace vody na chatě – proč je potřeba a jaký systém zvolit
Vše rozložíme na police a dáme doporučení pro instalaci.

Koupě letního domu v zimě

Koupě letního domu v zimě

Fotografie z shutterstock.com/Anna Krivitskaya

V zimě klesají prodeje letních chat na minimum. Navzdory tomu má provádění transakce v současné době mnoho výhod:

  • nejnižší náklady a šance na dobrý obchod;
  • možnost důkladně zkontrolovat dům – od střechy po izolaci stěn a také věnovat pozornost komunikaci – jak fungují baterie a kanalizace, zda voda v potrubí zamrzne;
  • schopnost posoudit stav příjezdových komunikací, zda jsou odklizené od sněhu, jinak hrozí uvíznutí uprostřed vozovky nebo rozvíření závějí cestou k zastávce;
  • Můžete zjistit, zda sousedi zimují. Pokud plánujete bydlet ve svém venkovském domě v zimě, být sám v divočině může být děsivé a nepříjemné.
Zajímavé:
Zlatý knír: kultivace a aplikace.

Zápletka s roklí – odmítnout koupit nebo se pokusit ji porazit?

Rokle se může stát prokletím i ozdobou místa. Vyplatí se zapojit se do tak kontroverzního podniku a jak minimalizovat rizika?

Existují však i nevýhody:

  • v zimě není jasné, zda je lokalita zaplavena taveninou a podzemní vodou či nikoli, pokud ano, bude nutné ji doplnit, což je značná ztráta úsilí, času a peněz;
  • pod silnou vrstvou sněhu nezkontrolujete terén oblasti a na jaře tam můžete najít velkou díru nebo ošklivý kopec;
  • kvalita půdy zůstane neznámá, a to je zvláště důležité, pokud plánujete pěstovat zeleninu a ovoce;
  • v tuto chvíli nebude možné zkontrolovat, zda je prostor dobře osvětlen;
  • nabídek je málo, protože majitelé nechtějí pravidelně vycházet ven a ukazovat nemovitost.

Na co si dát pozor při koupi letního domu

Na co si dát pozor při koupi letního domu

Fotografie z shutterstock.com/thekovtun

Po rozhodnutí o účelu nákupu letního domu a výběru optimálního času pro dokončení transakce nezapomeňte věnovat pozornost následujícím bodům:

  • směr – zohlednit dostupnost pravidelného dopravního spojení, kvalitu příjezdových komunikací, vzdálenost do města;
  • přítomnost inženýrských sítí (elektřina, plyn, vodovod) a jejich provoz v zimním období, zda je možné v případě potřeby vrtat studnu nebo kopat studnu. Pokud teče voda, zkontrolujte tlak a kvalitu vody;
  • stav staveniště a budov na něm, existují nějaká omezení pro jejich výstavbu, nachází se území v bezpečnostní zóně atd.;
  • přítomnost potřebné infrastruktury v blízkosti (obchod, lékárna, autobusová zastávka atd. Samostatně se zeptejte, jak dlouho bude trvat, než dorazí sanitka);
  • kvalita mobilních komunikací a internetu;
  • přítomnost lesa, nádrže, jakož i průmyslových podniků a skládek v blízkosti (je také vhodné zjistit, zda je jejich výstavba plánována v blízké budoucnosti a prostudovat plán rozvoje území);
  • ostraha a bezpečí – zjistěte si u potenciálních sousedů, zda je území chráněno, zda často nedochází ke krádežím;
  • pokud web patří do partnerství (SNT), informujte se o stávajících pravidlech a postupech (výše příspěvků, odvoz odpadu atd.).
Zajímavé:
Víkend v lese: 6 nápadů na zimní rodinnou procházku.

Krádež na chatě. Pokud je soused zloděj!

Už jste někdy utrhli hrst třešní z větve souseda? Cítil jste kvůli tomu nějaké výčitky? Nebo možná byli na druhé straně barikády? Jaký je to pocit: urážlivé, otravné nebo jen vtipné?

Všechny nuance připojení k zahradnickému partnerství

Rozhodli jste se vstoupit do SNT, ale nevíte, kde začít? Podrobně vám řekneme, jak se stát členem zahrádkářského svazu.

Zvláštní pozornost věnujte dokumentům. Před registrací transakce požádejte majitele, aby poskytl všechny možné doklady o vlastnictví, ujistěte se, že neexistují žádná omezení pro nákup. Při provádění transakce prostřednictvím proxy se ujistěte, že je dokument autentický. Zkontrolujte, zda si na pozemek nebo dům nenárokují třetí strany. V případě potřeby vyhledejte právní pomoc.

Zkontrolujte, zda majitel nemá dluhy na poplatcích a účtech za energie.

Jaké náklady mohou členové zahradnického partnerství čelit?

Forewarned is forearmed! Sestavujeme přibližný seznam výdajů pro letní obyvatele, kteří vlastní pozemky na území SNT.

Nezapomeňte zkontrolovat hranice pozemku. Pokud je to možné, seznamte se se svými sousedy a koordinujte s nimi tuto problematiku, abyste se v budoucnu vyhnuli nepříjemným sporům, nebo dokonce celým válkám.

„Dacha wars“: jak ochránit svůj pozemek před nezákonným jednáním souseda
Konkrétní problémy, které mohou nastat u sousedů v zemi, a způsoby jejich řešení.

Nákup letního domu bude vyžadovat určitou ostražitost a opatrnost. Ale velmi brzy je to kompenzováno živými emocemi pobytu na čerstvém vzduchu mimo město.

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Back to top button
expert-sergeferrari.cz