Komu hrozí pokuty za neregistrované budovy na webu. – expert-sergeferrari.cz
News

Komu hrozí pokuta za neregistrované stavby na místě?

Komu hrozí pokuta za neregistrované stavby na místě?

Postavení vyšších soudů podle čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace >>>

K identifikaci ústavního a právního smyslu první části čl. 1 ve spojení s dalšími normami, viz usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 222. listopadu 11.11.2021 N 48-P.

1. Nepovolenou stavbou je stavba, stavba nebo jiná stavba zřízená nebo vytvořená na pozemku neposkytnutém stanoveným postupem nebo na pozemku, jehož povolené využití neumožňuje stavbu tohoto objektu na něm. nebo postavena nebo vytvořena bez získání nezbytného na základě zákona o schválení, povolení nebo v rozporu s urbanistickými a stavebními normami a pravidly, pokud je povoleno využití pozemku, požadavek na získání příslušných schválení, povolení a (nebo) stanovené urbanistické a stavební normy a pravidla jsou stanoveny dnem zahájení výstavby nebo vzniku nepovolené stavby a jsou platné dnem zjištění nepovolené stavby.

Stavba, stavba nebo jiná stavba postavená nebo vytvořená v rozporu s omezením užívání pozemku zřízeným v souladu se zákonem není stavbou nepovolenou, pokud vlastník této věci nevěděl a nemohl vědět o jejím účinku. těchto omezení ve vztahu k jemu náležejícímu pozemku.

(položka 1 ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 339-FZ)

(viz text v předchozím textu)

2. Osoba, která provedla nepovolenou stavbu, k ní nenabývá vlastnická práva. Nemá právo nakládat se stavbou – prodávat, darovat, pronajímat, či provádět jiné transakce.

Odstavec již není platný. — Federální zákon ze dne 03.08.2018. dubna 339 N XNUMX-FZ.

(viz text v předchozím textu)

Zajímavé:
Přehled nemocí včel: popis, příznaky, léčba.

Použití nepovolené stavby není dovoleno.

(odstavec je zaveden federálním zákonem od 03.08.2018 N 339-FZ)

Nepovolená stavba je podrobena demolici nebo jejímu uvedení do souladu s parametry stanovenými pravidly využití a rozvoje území, územně plánovací dokumentací nebo závaznými požadavky na parametry stavby stanovené zákonem (dále jen stanovené požadavky ), osobou, která ji provedla nebo na její náklady, a není-li o ní informace, osobou ve vlastnictví doživotní dědičnou držbu, jejímž trvalým (nepřetržitým) užíváním je pozemek, na kterém je zřízena neoprávněná stavba. nebo vytvořené, nebo osobou, které byl takový pozemek ve vlastnictví státu nebo obce udělen do dočasné držby a užívání, nebo na náklady příslušné osoby, s výjimkou případů uvedených v odstavci 3 tohoto článku a případy, kdy demolici nepovolené stavby nebo její uvedení do souladu se stanovenými požadavky provádí v souladu se zákonem orgán územního samosprávného celku.

(odstavec je zaveden federálním zákonem od 03.08.2018 N 339-FZ)

3. Vlastnické právo k neoprávněné stavbě může soud, a v případech stanovených zákonem, i jiným zákonem stanoveným způsobem uznat osobě, která vlastní, doživotně dědí, jejíž trvalé (neomezené) užívání je pozemek, na kterém byla stavba vytvořena, při současném dodržení následujících podmínek:

má-li ten, kdo stavbu provedl, k pozemku práva umožňující stavbu tohoto objektu na něm;

pokud v den podání žaloby u soudu stavba splňuje stanovené požadavky;

(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 339-FZ)

(viz text v předchozím textu)

nedojde-li při zachování stavby k porušení práv a právem chráněných zájmů jiných osob a nedojde-li k ohrožení života a zdraví občanů.

V tomto případě ten, kdo uznal vlastnické právo ke stavbě, nahradí tomu, kdo je provedl, náklady stavby ve výši určené soudem.

(položka 3 ve vydání federálního zákona z 13.07.2015 N 258-FZ)

Zajímavé:
Jak odstranit zápach kočičí moči.

(viz text v předchozím textu)

3.1. Rozhodnutí o odstranění nepovolené stavby nebo rozhodnutí o demolici nepovolené stavby nebo o jejím uvedení do souladu se stanovenými požadavky přijímá soud nebo v případech uvedených v odstavci 4 tohoto článku orgány místní samosprávy. v souladu s jejich pravomocí stanovenou zákonem.

(Ustanovení 3.1 bylo zavedeno federálním zákonem č. 03.08.2018-FZ ze dne 339. srpna 14.04.2023; ve znění federálního zákona č. 121-FZ ze dne XNUMX. dubna XNUMX)

(viz text v předchozím textu)

3.2. Ten, kdo vlastní, doživotně dědí, trvale (neomezené) užívání pozemku, na kterém byla zřízena nebo vytvořena nepovolená stavba a který splnil požadavek na uvedení nepovolené stavby do souladu se stanovenými požadavky, nabývá vlastnické právo k takové budově, stavbě nebo jiné stavbě v souladu s tímto zákoníkem.

Vlastnické právo k takové stavbě, stavbě nebo jinému nabývá ten, komu byl přidělen do dočasného vlastnictví a užívání pro stavební účely pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce a na kterém byla zřízena nebo vytvořena neoprávněná stavba. stavby, pokud splní požadavek uvést nepovolené stavby do souladu se stanovenými požadavky, pokud to neodporuje zákonu nebo smlouvě.

Ten, kdo nabyl vlastnické právo ke stavbě, stavbě nebo jiné stavbě, uhradí tomu, kdo její stavbu provedl, náklady stavby po odečtení nákladů na uvedení nepovolené stavby do souladu se stanovenými požadavky.

(Klauzule 3.2 je zavedena spolkovým zákonem 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Rozhodnutí uvedená v odstavci 4 čl. 222 nelze přijmout v případech stanovených federálními zákony č. 05.04.2021-FZ ze dne 79. dubna 30.11.1994, č. 52-FZ ze dne 30.12.2021. listopadu 478 a č. XNUMX-FZ ze dne XNUMX. prosince XNUMX.

4. Orgány místní samosprávy přijímají zákonem stanoveným způsobem:

Zajímavé:
Begonia rozkvetla: co dělat dál, jaká péče?.

1) rozhodnutí o demolici nepovolené stavby v případě, že byla zřízena nebo vytvořena nepovolená stavba na pozemku, ke kterému neexistují vlastnické listy a je stanovena potřeba jejich přítomnosti v souladu s právními předpisy datum zahájení stavby takového objektu nebo byla na pozemku zřízena nebo vytvořena nepovolená stavba; pozemek, jehož způsob povoleného využití neumožňuje stavbu takového objektu na pozemku, nachází se v hranicích společného prostoru;

2) rozhodnutí o demolici nepovolené stavby nebo o jejím uvedení do souladu se stanovenými požadavky, byla-li nepovolená stavba zřízena nebo vytvořena na pozemku, jehož způsob povoleného využití neumožňuje stavbu takového objektu , a tato stavba se nachází v hranicích zóny se zvláštními podmínkami využití území, pokud režim stanovené zóny neumožňuje výstavbu takového objektu, nebo není-li stavební povolení pro nepovolenou stavbu, pokud že hranice stanovené zóny, potřeba tohoto povolení je stanovena v souladu s právními předpisy ke dni zahájení výstavby takového objektu.

Lhůta pro odstranění nepovolené stavby se stanoví s přihlédnutím k povaze nepovolené stavby, nesmí však být kratší než tři měsíce a delší než dvanáct měsíců, měsíce a delší než tři roky.

O neoprávněných stavbách zřízených nebo vytvořených na pozemcích, které nejsou ve vlastnictví státu nebo obce, nemohou samosprávy rozhodovat podle tohoto odstavce, s výjimkou případů, kdy zachování takových staveb představuje ohrožení života a zdraví. občanů.

Ustanovení par. 6 str. 4 čl. 222 platí i pro stavby pro bydlení a stavby pro bydlení vzniklé před 01.01.2019. 30.11.1994. 52, respektive na chatách a pozemcích zahrádky (FZ ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX N XNUMX-FZ).

V žádném případě nejsou samosprávy oprávněny rozhodovat o odstranění nepovolené stavby nebo o odstranění nepovolené stavby nebo o jejím uvedení do souladu se stanovenými požadavky ve vztahu k nemovité věci, jejíž vlastnictví je zapsáno v hl. Jednotný státní rejstřík nemovitostí nebo uznaný soudem v souladu s odstavcem 3 tohoto článku, nebo ve vztahu k nimž soud již dříve rozhodl o zamítnutí uspokojení nároků na demolici nepovolené stavby nebo ve vztahu k bytu budova, obytný dům nebo zahradní domek.

Zajímavé:
Zahájení setí v regionu Nižnij Novgorod: kolik toho bylo dokončeno a co se plánuje dál?.

(položka 4 ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 339-FZ)

(viz text v předchozím textu)

Čemu čelíš za neregistrovanou daču

Jaké problémy nastanou, pokud budete registraci nadále odkládat?

Zahradníci a letní obyvatelé jsou v další panice. Zdá se, že neregistrovaným domům nyní hrozí přísné tresty – média se děsí. A jako důkaz hovoří o raziích s cílem identifikovat „nelegální“ nemovitosti, které probíhají v některých regionech. „KP“ se snažil přijít na to, co koho skutečně ohrožuje.

Mohu dostat pokutu za svůj dům?

Právě z toho důvodu, že k němu není zapsáno vlastnictví – ne. Potvrdila to desítka právníků, které KP oslovila. To samozřejmě platí pouze pro ty případy, kdy je dům postaven na pozemku, který patří vlastníkovi vlastnickým právem a neporušuje stavební předpisy a účel pozemku (tedy nejde o „vysoko- budova na šesti akrech“).

Zápis vlastnického práva má podle zákona deklarativní charakter. A zavázat k tomu občana

Úřady nemohou být obtěžovány. Naštěstí neexistují žádné lhůty, ve kterých to musí být provedeno, ani žádná konkrétní administrativní odpovědnost vůči těm, kteří na registrační úřady nespěchají.

„Jinak by úřady vybíraly pokuty už dávno as vypětím všech sil,“ říká právnička Alina Tukhvatullina.

To, co následuje, je ještě zajímavější. Jak se ukazuje, zdanit neregistrovaný dům je také nemožné. Stejně tak sankce za daňové úniky tímto způsobem. V dnešní době jsou toho občané také často zastrašováni na místních úřadech: říkají, že pokud to nepřijdete sami formalizovat, uděláme letecké snímky a vystavíme vám faktury.

— Umíte provádět letecké snímkování, můžete zjednodušeně popsat nemovitost, dokonce ji zanést do katastru nemovitostí. Ale dokud nebude žádný držitel autorských práv, žádný vlastník, nebude nikdo, kdo by daň vydal,“ komentovala takové iniciativy zástupkyně vedoucího Federální daňové služby Svetlana Bondarchuk na semináři na Vysoké škole ekonomické.

Zajímavé:
Odrůdy vlašských ořechů: popis, fotografie, kritéria výběru odrůd.

To vše však vůbec neznamená, že úřady nemají možnost najít spravedlnost pro ty, kteří se zdržují přihlášením svých chat a chalup.

Jaké problémy nastanou, pokud budete registraci nadále odkládat?

Zvýšená daň z pozemků

Především by se toho měli bát ti, kteří mají „neviditelné“ domy – na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu. Podle zákona, pokud se na takovém pozemku do 10 let nic nepostaví (a protože dům není evidován, neexistuje), může být vlastníkům účtována dvojí daň z pozemku. Dosud se toto trestní opatření neuplatňovalo, protože nebylo koho trestat – právě kvůli té desetileté lhůtě. Ale již v roce 2017, jak říkají ve Federální daňové službě, budou vydány první pokuty. Ve všech krajích se daň z pozemků vypočítává na základě katastrální hodnoty. Někdy je tedy výhodnější zaregistrovat dům a platit daň z nemovitosti (naštěstí 50 mXNUMX domu nepodléhá platbám), než vyplácet zvýšenou daň z pozemku (na to nejsou žádné takové odpočty).

Některé místní úřady si však myslí, že tyto sankce jsou příliš mírné. Navrhuje se nahradit dvojnásobnou trestnou pozemkovou daň pětinásobnou. Takový návrh zákona předložila Státní dumě v listopadu Nejvyšší rada Republiky Khakassia. Pokud bude projekt schválen, zákon se bude vztahovat na celé Rusko. Zákonodárci v moskevské oblasti také připravují podobný návrh zákona, který slibují, že jej předloží Státní dumě v prosinci (opět, pokud bude úspěšný, bude zákon celostátní). Návrhy v Moskevské oblasti jsou přísnější – navrhuje se rozšířit normu na pozemky s neregistrovanými domy v zahradních a dachových spolcích.

Náklady na registraci se zvýší

Od nového roku se změnil postup při přihlašování nemovitostí. A náklady na zdobení domů v rámci amnestie dacha se zvýší – což je zvláště důležité pro zahradníky a obyvatele dach. Pokud nyní, abyste mohli předložit dokumenty pro registraci domu na zahradním pozemku, musíte strávit hodinu a půl a 350 rublů ve státní povinnosti, pak od 1. ledna 2017 budete muset vyčlenit více na katastrální práce ( viz grafika).

Zajímavé:
Recenze míchaček krmiv od skutečných ruských farmářů..

Na to by si měli dát pozor majitelé zahradních domků o rozloze do 50 metrů čtverečních. m a důchodci s jediným dacha. Nemusí se bát, že zkrachují na dani z nemovitosti – neplatí ji. A výrazně ušetřit můžete registrací domu do konce prosince – pro případ, že byste v budoucnu ještě potřebovali doklady k nemovitosti.

A když ani k pozemku nejsou doklady?

Tohle je špatný případ. Ve skutečnosti existuje možnost, že vaše stránky mohou být považovány za zemi nikoho a dům – vlastní výstavba. Zejména je to možné, pokud jsou pozemky a dům zapsány v katastru nemovitostí (místní úřady to mohou udělat bez vaší účasti), ale ve státních rejstřících nejsou žádné informace o něčích právech k tomuto majetku. Pokud se do pěti let nic nezmění, může být nemovitost z iniciativy místních úřadů prohlášena za bez vlastníka.

Všimněte si, že „práva“ nemusí nutně znamenat vlastnictví. Právo na pronájem nebo trvalé užívání je také zcela legální, pokud je doloženo dokumenty.

Pokud však k pozemku neexistují žádné dokumenty, vyplatí se je vyřídit co nejrychleji. Naštěstí v souvislosti s novelami zemského zákoníku, které vstoupily v platnost 1. března 2015, až do prosince 2020, ti, kteří dříve nebyli z nějakého důvodu zahrnuti do „dačové amnestie“ (například ti občané, kteří mají pouze zahradní kniha – připomeňme, že potvrzuje vaše členství v zahradnickém družstvu nebo družstvu, nikoli však právo na pozemek). Stačí si zajistit rozhodnutí z partnerské schůzky o přidělení pozemku vám.

DŮLEŽITÉ

Pokud jsou majetkové doklady „starého stylu“ (vydané před rokem 1998, kdy ještě nebyla provedena státní registrace práv), je lepší se ujistit, že jste jako vlastník správně zapsáni do katastru nemovitostí a státního rejstříku práv k nemovitostem (USRE). Pro kontrolu si můžete vzít výpis z místní katastrální komory nebo (elektronicky) přes portál Rosreestr rosreestr.ru. Pokud se ukáže, že jste byli „zapomenuti“, musíte přinést dokumenty pro pozemek do MFC (multifunkční centrum) nebo pobočky Rosreestr v místě webu a napsat žádosti o jeho katastrální zápis a státní registraci práv ( aplikace si můžete stáhnout z rosreestr.ru v části „Formuláře dokumentů a vzorky vyplňování“).

Zajímavé:
Proč koza celou dobu stojí?.

Legalizujeme dům na pozemku se zahradou.

Legalizujeme dům na pozemku se zahradou.

Přečtěte si také

Věková kategorie webu 18 +

Online publikace (webová stránka) je registrována Roskomnadzorem, certifikát El č. FS77-80505 ze dne 15. března 2021.

ŠÉFREDAKTOR OLESIA VYACHESLAVOVNA NOSOVÁ.

HLAVNÍ REDAKTOR STRÁNEK – KANSKY VIKTOR FEDOROVICH.

AUTOREM MODERNÍ VERZE EDICE JE SUNGORKIN VLADIMIR NIKOLAEVICH.

Příspěvky a komentáře čtenářů webu zveřejněny bez úprav. Redakce si vyhrazuje právo je ze stránek odstranit nebo upravit, pokud jsou tyto zprávy a komentáře zneužitím svobody médií nebo porušením jiných požadavků zákona.

Nakladatelství JSC Komsomolskaja Pravda. INN: 7714037217 OGRN: 1027739295781 127015, Moskva, Novodmitrovskaya 2B, Tel. +7 (495) 777-02-82.

Výhradní práva na materiály zveřejněné na webových stránkách www.kp.ru v souladu s právními předpisy Ruské federace o ochraně výsledků duševní činnosti náleží vydavatelství JSC Komsomolskaja Pravda a nejsou předmětem použití jinými osobami v v jakékoli formě bez písemného souhlasu držitele autorských práv.

Nákup autorských práv a kontaktování redakce: kp@kp.ru

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Back to top button
expert-sergeferrari.cz